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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse


 Innen größer, als auf den "ersten Blick" gedacht!
Freistehendes Einfamilienhaus in Solingen-Gräfrath
mit Garten und großer Terrasse

Lagebeschreibung:

  Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Gräfrath, mitten im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Nachbarstadt Wuppertal sowie der Autobahnanschluss an die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal.
     

Beschreibung:

  Das ursprünglich um 1900 entstandene, ehemalige Fachwerkhaus wurde 1972/1973 komplett entkernt und in Massivbauweise an- und ausgebaut. Von 2008 - 2011 wurde es vollständig saniert, isoliert und mit neuer Technik ausgestattet, so das Sie hier ein zeitgemäßes, modernes Einfamilienhaus vorfinden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele eine großzügige Wohnküche, der Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse und Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ein Bad mit Tageslicht, mit Wann und Dusche und einem WC, sowie der Aufgang zum Obergeschoss.
Die Geräumigkeit der oberen Etage erschließt sich Ihnen erst, wenn Sie das Objekt besichtigen. Die obere, lichtdurchflutete Diele eignet sich als Arbeitsbereich, die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind alle trotz einseitiger Schrägen hell und groß und mit einer zusätzlichen Dusche und einem separaten WC ausgestattet.
Neben dem Dachboden finden Sie zusätzlich Stauraum. Im Teilkeller und der Terrasse sowie in der großen Garage mit vorgelagertem Carport, von wo aus Sie "trockenen Fußes" Zugang zum Haus finden.
     
Ausstattung:   Zentrale Ölheizung (Brennwertgerät 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung. Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und WC und Vollholzboden. Mooreiche Parkettboden im Wohnzimmer, Küche und Diele, Duschbad und WC sind gefliest, das Obergeschoss ist mit Laminatböden ausgelegt. Bis auf das Wohnzimmer wurde seit 2008 alle übrigen Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster erneuert. Alle Fenster verfügen über Rollläden bzw. Verdunklungsrollos im Dachgeschoss. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Die Decke zum Dachgeschoss und die Dachschrägen sind isoliert.
Auf dem pflegeleichten Garten mit Südausrichtung befindet sich ein Gartenhaus und ein Teich Im Jahre 2016 wurde der Terrassenboden komplett saniert inklusiv neuem Estrich und Zierkiesbelag.
     
Eckdaten:   Objektart:        Einfamilienhaus, Baujahr 1973
Wohnfläche:    ca. 155 qm
Nutzfläche:      ca. 30 qm
Zimmer:          4 plus Wohnküche
Heizung:          Ölzentralheizung
Grundstück:     ca. 245 qm
Garage:            1
Carport:           1
Bezug:             nach Vereinbarung
Kaufpreis:       395.000 €
Maklercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.
     
Bezug:   nach Vereinbarung
     
Kaufpreis:   395.000,00 Euro für die Wohnung
 
     
Maklercourtage:   4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. von zur Zeit 19 %
     
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